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市政府各部門、各區(qū)政府（新區(qū)管委會）：

　　經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《關于促進安居型商品房用地供應暫行規(guī)定》予以印發(fā)，請各單位認真貫徹執(zhí)行。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會

　　2015年5月6日

　　第一條　為進一步完善住房保障制度，多渠道供應保障性住房用地，促進我市安居型商品房建設，保障和改善民生，根據(jù)《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》及有關政策法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　市規(guī)劃國土主管部門會同市住房保障部門，統(tǒng)籌全市保障性住房用地安排，在近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃中優(yōu)先安排安居型商品房及其他保障性住房項目，明確空間布局和具體地塊，確保安居型商品房及其他保障性住房用地供應。

　　第三條　本規(guī)定實施前企業(yè)通過協(xié)議方式取得且尚未開發(fā)建設的工業(yè)用地、原自用住宅用地，在符合城市規(guī)劃的前提下，可以申請建設安居型商品房。建設單位應向市住房保障部門提出申請，經(jīng)市住房保障部門征得市規(guī)劃國土主管部門同意后,由市住房保障部門決定是否納入本市保障性住房計劃。

　　此類用地不符合城市規(guī)劃的，建設單位應先向市規(guī)劃國土主管部門提交規(guī)劃調(diào)整方案，經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門研究認為具備可行性的，再向市住房保障部門提出申請，市住房保障部門決定納入本市保障性住房計劃的，市規(guī)劃國土主管部門按法定程序進行規(guī)劃調(diào)整。

　　上述情形涉及閑置土地處置的，應按相關規(guī)定先行處理。

　　第四條　本規(guī)定實施前協(xié)議出讓且尚未開發(fā)建設的居住用地、商住混合用地符合城市規(guī)劃用途的，可以申請增加居住建筑面積用于安居型商品房建設。具體程序參照第三條第二款規(guī)定執(zhí)行。

　　上述情形涉及閑置土地處置的，應按相關規(guī)定先行處理。

　　第五條　尚未完善征（轉）地補償手續(xù)且符合城市規(guī)劃的用地，可以采取以下方式之一建設安居型商品房：

　?。ㄒ唬┰r(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位提出申請，通過市土地房產(chǎn)交易中心，以招拍掛方式公開出讓土地使用權，所得收益60%納入市國土基金，40%歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位。

　　（二）原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位提出申請，通過市土地房產(chǎn)交易中心，以招拍掛方式公開出讓土地使用權，所得收益90%納入市國土基金，10%歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位。選擇此方式的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位還可獲得不超過總建筑面積10%的物業(yè)。

　　原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位所得收益部分，由競得單位先支付至市土地房產(chǎn)交易中心賬戶監(jiān)管，待土地使用權出讓合同等相關手續(xù)完善后，再由市土地房產(chǎn)交易中心將監(jiān)管款項劃轉至原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位指定賬戶。

　　以上述方式進入市場的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位應在招拍掛出讓前先行理清土地經(jīng)濟利益關系，完成青苗、建筑物及附著物的清理、補償和拆除，簽訂相關征（轉）地補償協(xié)議，政府不再另行補償。

　　第六條　已出讓的公交場站、配電站、消防站等交通設施、公用設施用地，在確保滿足規(guī)劃功能的前提下，可以申請附建安居型商品房或公共租賃住房。具體程序參照本規(guī)定第三條第二款規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條　改造為住宅的拆除重建類城市更新項目應按住宅建筑面積配建一定比例的安居型商品房或公共租賃住房，具體比例參照《深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規(guī)定》。

　　改造為工業(yè)的拆除重建類城市更新項目，在綜合考慮產(chǎn)業(yè)升級要求、區(qū)位條件、基礎設施及公共服務設施承載能力的前提下，可通過城市更新單元規(guī)劃安排一定比例的獨立用地，用于保障性住房建設，其中安居型商品房用地的比例不超過30%，具體比例根據(jù)批準的更新單元規(guī)劃確定。

　　第八條　經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門和市住房保障部門同意，公共租賃住房按我市相關規(guī)定補繳地價后，可以轉為安居型商品房。

　　第九條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。